房子卖了,租期未到,租客不搬算哪方违约

房子卖了租客不搬，不属于租客违约。依据《中华人民共和国民法典》买卖不破租赁原则，若出租人无法按买卖合同交付房屋，则对买受人违约。严重情况下，出租人可能面临买受人追究违约责任，包括赔偿损失等。
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房子卖了租期未到，常见处理方式是协商或诉讼。首先应尝试与租客协商，看是否能达成共识；若协商无果，可通过法律途径解决，依据《民法典》相关规定维护自身权益。选择处理方式时，应考虑效率、成本及双方关系。
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房子卖了租客不搬，应这样处理：1. 协商：与租客沟通，说明房屋已卖，协商搬离时间，可给予一定补偿。2. 通知：正式书面通知租客，在合理期限内搬离，并保留证据。3. 法律途径：若协商无果，依据《民法典》向法院起诉，要求租客搬离并赔偿损失。4. 执行：获得判决后，如租客仍不搬，可申请强制执行。